房子过户多钱?房子过户流程
转载自:房天下时间:2020-11-10 10:19894人浏览
在房屋交易过程中,过户可以说是比较重要的环节了,这一环节也是保障我们自身的利益,那么大家知道房子过户需要多少钱吗?这也是需要根据实际的情况而定的,毕竟房屋面积的大小不同所需要的过户费用也会不一样的,下面我们就来看看房子过户多钱?房子过户流程?的相关知识吧。
房子过户多钱
一、买房人应当缴纳税费:契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应当缴纳税费:印花税:是房款的0.05%;交易费:是3元/平方米;营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。
三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:成交价3%的契税;手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;成交总价万分之五的印花税;差价30%-60%的土地税;差额的5.55%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。
房子过户流程
房子过户基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
1、签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
以上是房子过户多钱以及房子过户流程?的相关介绍。在办理房子过户时买卖双方都应该提前准备好所需要的资料,如果本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理,希望通过上述内容的讲解对大家能有一些帮助,本文章内容仅供参考。
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