商品房二手房交易卖方税费，二手房交易税费合同里怎么规定

二手房交易卖方税费是商品房的按照正常的买卖手续缴纳，在合同里可以协商清楚不必要缴纳税费的归属人。在买卖房产的过程中出售房屋的卖方得到利润的收入，而买方得到房产的权。所以卖方缴纳的税费偏多，其他不必要缴纳的费用可以由买方支付，减少出售房产的费用，实现利润大化。

商品房二手房交易卖方税费的主要税费

１·税费的缴纳标准根据房屋的产权年龄与房屋面积计算。商品房的产权证年龄才是起始年限的开头，而不是房屋购买的年龄，所以产权证上年限达到五年期的时候出售，没有固定税费的缴纳。

２·二手房交易是在中介出售，还需要向中介缴纳房屋合同上房产总价的２％至３％做为中介费。如果不在中介出售，而是网络出售，费用就会相对低一些。房屋出售的卖方与购买房屋的买方直接交易，没有任何中间手续，就没有中介费用。

３·商品房产权证的年限不在五年期内就有不同的税收项目需要缴纳，费用额度还与房屋面积挂钩，具体的税收种类有：个人所得税，缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的１％；营业税，缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的５．５％；土地税，缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的１％；印花税，缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的０．０５％；交易费，缴纳的费用额度是买卖合同上房产总价的０．５％，如果是自有住房的话，缴纳的费用额度就是房屋总面积乘以６元的总价，两种情况下的费用额度都是双方各自缴纳一半的费用。

商品房二手房交易卖方税费的其他费用

１·房屋交易手续费，这一部分是根据房屋的建筑面积决定，而不是实用面积，缴纳的费用额度是房屋总的建筑面积乘以６元的总价。

２·产权登记费，这个费用不足百元只是８０元而已。

３·房屋评估费用，这部分费用要看房屋是否需要进行评估，如果没有任何可疑问题就不需要评估，如果在房屋价值上有疑问就需要房产交易派专业人员进行评估，评估的费用是评估回来的房屋价值的０．５％缴纳。

以上的三种费用不是由卖方必须缴纳的，政策上这部分费用属于自由交易，主要看双方在签订买卖合同的时候怎么协商了，如果想要提高利润空间，就说服买方缴纳，如果不是太在意的话，就可以自由选择了。协商后在买卖合同里写好签字，办理过户手续的时候直接去缴费窗口缴纳就可以了。

商品房二手房交易卖方税费的缴纳，除了政策的抉择，其他就看个人意愿如何与协商结果而定。