公积金贷款买首套房和二套房的区别？组合贷买房的年限能不同吗？

在几种 贷款买房 的方式中，公积金贷款的利率一般是最低的，但是公积金贷款有着严格的标准，那么公积金贷款买首套房和二套房的区别？组合贷买房的年限能不同吗？

公积金贷款买首套房和二套房的区别是什么？

1、 首付比例 不同：

一般来说，购买首套 自住房 的家庭， 住房公积金 贷款 首付款 比例一般不低于30％，而购买第二套住房的家庭， 住房公积金 贷款 首付款 比例不低于60％。

2、利率不同：

二套房的 贷款利率 比首套房高一些。如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款， 贷款利率 为 住房公积金 贷款 基准利率 。如果借款人购买的是二套房，那么 贷款利率 是 首套房公积金贷款 基准利率 的1．1倍。

3、贷款额度不同：

购买首套 自住房 的 公积金贷款额度 高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

4、贷款难度不同：

一般在购买首套房申请贷款时，只要 征信 、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的。而 二套房贷款 的难度要比 首套房贷款 的难度大很多。

组合贷买房的年限能不同吗？

组合 贷款买房 的年限可以不同。根据各商业银行的规定：个人 住房组合贷款 是指对按时足额缴存 住房公积金 的职工在购买，建造，大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性 个人住房贷款 而形成的特定贷款组合。贷款额度，期限和利率分别按照公积金 个人住房贷款 和商业性 个人住房贷款 的规定执行。因此组合贷款的贷款年限可以不一样。

组合贷款分为 商业贷款 和公积金贷款，不过借款人申请组合贷款后，商贷和公积金是分开还款的，而且两个贷款都能提前还，如果借款人觉得商贷 利息 高，可以先把商贷提前还清。另外，组合贷款是 购房贷款 ，借款人还可以 提取公积金 用于还款。

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