商贷还款后还能用公积金贷款吗？公积金买首套房和二套房的区别

在实际的 房产 买卖中，很多符合条件的朋友会优先选择用 公积金贷款买房 ，那么如果在前期已经办理了商贷，商贷还款后还能用公积金贷款吗？公积金买 首套房 和 二套房 的区别又是怎样的呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

商贷还款后还能用公积金贷款吗？

能，商贷还款后还可以用公积金贷款。前提是要满足公积金贷款的条件。办理之前需要到当地的公积金管理中心进行申请，需要看一下有没有公积金贷款的资格，不是所有人都可以使用公积金的。审核通过之后，才可以去银行使用公积金贷款。

另外，还需要保证在 商业贷款 的过程当中，没有出现过任何的违约现象，否则就会影响个人信誉度，那么在后期办理公积金贷款的时候也会受到很大影响。

在转换成公积金贷款的时候，必须要申请人亲自去办理的，是不可以交由他人代理的，还有转换公积金贷款的手续较为麻烦，前后大概需要一个月左右的时间。由于全国各地 住房公积金管理中心 政策会有所不同，具体事宜还是需要以各地的实际规定为准。

公积金贷款买 首套房 和 二套房 的区别

1、 首付比例 ：用公积金贷款买 首套房 和 二套房 的 首付款 比例也是不同的。如果是 首套房 的话，借款人最少要支付20％的 首付款 ，一般都至少需要支付30％。20％的 首付款 是一些地区的特殊优惠。 二套房 的话，根据规定，为 改善 居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款 首付款 比例不低于60％。

2、 贷款利率 ：如果借款人是购买 首套房 ，使用公积金贷款， 贷款利率 为住房公积金贷款 基准利率 。如果借款人购买的是 二套房 ，那么 贷款利率 是上浮至住房公积金贷款 基准利率 的1．1倍。

以上就是关于商贷还款后还能用公积金贷款吗，以及公积金买 首套房 和 二套房 的区别等内容，希望能就相关方面给予大家一定参考。