买二手房怎样贷款？二手房贷款年限是多久？

买二手房的话，大家可以根据当地的房贷政策了解清楚当地的贷款细节，这样办理起来也会更加的方便，不少的朋友通过贷款的方式购买二手房，会比较关心房屋的贷款方式和贷款年限的问题，那么买二手房怎样贷款？二手房贷款年限是多久？我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜吧。

买二手房怎样贷款？

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

二手房贷款年限是多久？

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

对于二手房贷款，大家要注意根据自己的经济能力来选择合适的贷款年限，要注意及时的进行贷款的归还，以上就是关于买二手房怎样贷款和二手房贷款年限是多久的相关介绍，要进行二手房贷款申请的话，大家要注意一下具体的申请方式。