2021年买房国家有什么政策？2021年买房注意什么？

现当下， 房产 一直是我们所关注的主要方向， 房产 政策几乎也是一年一个变化。对于 购房 者来说，买房子之前一定要先了解现下的 房产 政策，这样我们再去买房子就不会因为在政策上出现阻碍。其实，买房之前看下 房产 政策也是我们买房子的步。那么，小编就说一下， 2021年买房 国家有什么政策？ 2021年买房 注意什么？

2021年买房 国家有什么政策 ？

2021年买房 国家政策如下，具体的还是需要看看本地的相关政策。

1、 房屋 新增“ 居住权 ”，并且 居住权 不受 房屋 买卖、继承等因素影响。

2、 住宅 70年产权到期 后，自动续期，落地。

3、 小区 共有部分，归 业主 享有。建设单位、 物业服务企业 或者其他管理人等利用 业主 的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于 业主 共有。

4、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

5、租期最长不得超过20年。任何 物权 租赁 期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说， 住宅 租赁 超过20年的很少。

6、非居住空间不得出租。 厨房 、阳台、储藏室、 卫生间 这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

2021年买房 注意什么 ？

2021年买房 子需要注意的问题还是很多的，尤其是对于 购房 者来说，买房子一定要多看多选，多对比。

1、看 地段

内行人买房首先看的是 地段 ，华人首富李嘉诚也曾说过：“决定 房地产 价值的因素，是 地段 ，第二是 地段 ，第三还是 地段 ”。虽然这个 地段 论更适合用于投资 房产 ，但是不得不说， 刚需买房 选择区域（ 地段 ）也很重要。因为好 地段 的 房产 保值 或的空间更大， 购房 风险相对城市偏远郊区较小，就算 未来房价 暴跌，首先下跌的也是 地段 较偏的 房产 ， 地段 好的 房产 房价一般都是最后下降的。

2、看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及 业主 的私密性、居住舒适度，甚至 噪音污染 、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对 高楼层 较差，私密性较差， 噪音污染 也严重； 高楼层 视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层属于不高不低的“黄金楼”。

3、看 户型

不同朝向、不同通风采光的 户型 ，也能影响 业主 的居住舒适度，一般来说“ 南北通透 ”、 户型 方正、设计布局合理、干湿分明的 户型 才是好 户型 ，这样住起来更舒服，而“西晒” 户型 、阴暗潮湿的“ 中间户 ”则被很多人所不喜。

4、看 配套

买房不能忽视 楼盘 内部和周边的 配套 设施，不然 小区 的 配套 设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好 小区 内部和周边的 配套 设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、 物业公司 等内部 配套 设施能满足 业主 的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务 配套 满足 业主 以及孩子的衣食住行的更高需求。

5、最后看价格

很多 购房 者认为，房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得 地段 好、 配套 好、 户型 好、楼层好的房子才是的，就算房价贵点也愿意买。

综上所述，本文主要是讲述了 2021年买房 国家有什么政策，以及 2021年买房 注意什么的全部内容，我们知道了 房产 2021年的 房产 政策，这样以后我们买房子的时候，一定要注意每一个买房子的细节问题，得以保证我们顺利买到自己喜欢的房子，希望 购房 者用辩证的思维去看待买房子的问题。