卖房子过户前注意什么 买房注意事项有哪些

在如今，二手房的市场也是比较繁荣的，所以二手房的前景也是非常好的，价格和地理位置都是可以挑选的，但是 买二手房 必须要过户，所以在过户前要注意什么呢？接下来我们来跟大家分享一下卖房子过户前注意什么？ 买房注意事项 有哪些？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

卖房子过户前注意什么

查询 户籍 状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询 户籍 状况。房屋 户籍 通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取 户籍 材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

核实相关证件， 买二手房 时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的 户籍 状况。

明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所 购房 屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的 购房 款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

买房注意事项 有哪些

1、 开发商 的经营资格是否合法有效

2、 开发商 的 五证 是否齐全

3、 开发商 的经营行为是否合法

4、仔细签订合同

5、领取 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。

6、核对产权征收的 房屋产权面积 和合同面积是否一致。

7、结合自己的家庭收入实际情况 购房 。

上面介绍的有关卖房子过户前注意什么， 买房注意事项 有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买房之前，必须要对于过户的一些问题要有所了解，因为这样我们才能够更好的过户，不然就会很容易出现一些问题的，在买房的时候，一些注意事项也要清楚。