买房子要交那些税?买方按揭贷款购房须知?
转载自:房天下时间:2019-06-25 17:03664人浏览
要是可以找到比较好的房源信息,那么以后就能够轻松减少自己的压力和烦恼,但可能很多人都不太了解买房子要交那些税,也不知道买方按揭贷款购房须知,那么可能就很难发挥出理想的购房效率。有时候贷款出现失败,会影响整个购房子的进度,准备好再多材料都没有用,一起来了解下吧。
买房子要交那些税?
1、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。
2、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
3、印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
4、增值税
自2016年5月1日起,在范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
5、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
7、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
买方按揭贷款购房须知?
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
现在越来越多人选择二手房交易,但是如果不了解买房子要交那些税以及买方按揭贷款购房须知,那么可能在以后交易的过程中会出现很多问题,大家不妨考虑以上的介绍,了解清楚各种二手房交易的过程以及可能存在的风险问题等等。另外很多人都会选择贷款买房的方式,那么也要了解相关的流程和注意事项。
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