大证下来多久办房产证 哪些情况办不了房产证

房产证就分为大证和小证，也许有很多人对这方面的问题都了解的不是很多，只知道去办理房产证，其实如果 开发商 拿不到从房管部门所办理的相关证件，那么 业主 也是无法去办理房产证的，因此大证下来多久 办房产证 以及哪些情况办不了房产证， 买房 子之前都是应该要关注一下相关的问题。

大证下来多久 办房产证

开发商 拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20－30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果 开发商 没有拿到大证，小证是不能办理的。房产证大证和小证：

1、大证，是指 开发商 在工程 竣工验收 后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该 开发商 开发的某一幢楼或某几幢楼构成的， 房屋所有权 人是该 开发商 ，属于初始登记。

2、小证，是指每个 购房 户自己的每套房子的 房屋所有权 证。小证是由房产管理部门从 开发商 办理的大证上逐户给各个 购房 户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

哪些情况办不了房产证

1、 开发商 将 房屋抵押 给他人

如果 开发商 取得 五证 ，但 开发商 已将该 房屋抵押 给了别人，同时出售该房屋。这种情况下 购房 者也是办不了房产证的。如果 开发商 不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话， 购房 者不要说办理房产证，甚至连 居住权 都没有。

2、违规建房

购房 者在 买房 的时候就应该先排查清楚， 开发商 要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得 五证 一书。有些 开发商 为了利润化，还会擅自改变 小区 全体 业主 所有部分的用途，进行违规建房，如果 购房 者买了这种房子，也是无法 办房产证 的。

3、 小产权房

相信大家都清楚， 小产权房 是没有产权的，有些 购房 者为了图便宜，就会选择 小产权房 。但 小产权房 无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况， 购房 者将无法获得任何补偿。

4、 楼盘 验收不合格

根据我国相关规定要求： 建筑工程 只有验收合格后，才能交付 购房 者使用。如果 楼盘 因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法 办房产证 。

有关大证下来多久 办房产证 和哪些情况办不了房产证，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解了吧，办理房产证对于每一个 业主 来说都是非常重要的，而且不管是在哪里办理房产证，都是需要准备好相应的资料到房管局去进行才可以的，具体的时间要以当地的政策为准。